Töllergasse t(h)ree - RAUS AUS DER TÜR AB INS GRÜNE

Töllergasse 3 , 1210 Wien

Projektbeschreibung

 

Besuchen Sie unsere Projektseite für weitere Details: http://www.toellergasse.buwog.com

 

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Kurzinfos zum Projekt:

- 96 freifinanzierte Eigentumswohnungen mit großzügigen Freiflächen

- Alle Wohnungen mit Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten

- 2- bis 4-Zimmer Wohnungen

- Grünraum mit Spielplätzen, Outdoor- Fitnessgeräten und Erholungsbereichen

 

Genießen Sie eine Grünoase in ruhiger Wohnlage!

Nachhause kommen, das hektische Treiben einfach hinter sich lassen, zur Ruhe kommen - dieser Wohntraum wird in der Floridsdorfer Töllergasse zur Realität. Vor IhrerTüre finden Sie einen Naturfreiraum mit altem Baumbestand, der schon beim Anblick für Ruhe und Ausgleich vom Alltag sorgt. Lustwandeln Sie auf dem Radweg oder sorgen Sie für körperlichen Ausgleich auf den Outdoor- Fitnessgeräten. Und dabei müssen Sie auf die Vorzüge des Stadtlebens nicht verzichten, denn die Töllergasse t(h)ree ist mit öffentlichen und privaten Verkehrsmitteln bestens erreichbar.

 

Lage und Umgebung

Erholung in den eigenen vier Wänden und in absoluter Ruhelage – das erwartet Sie in der Wohnanlage Töllergasse. Ein idyllischer Rundweg in der Grünoase Töllergasse lädt Sie zum Spaziergang ein. Lassen Sie sich auf einer Sitzgelegenheiten im Grünen nieder oder machen Sie einfach eine Ruhepause vom Alltag. All das können Sie in der töllergasse t(h)ree - vor der eigenen Haustüre!

Mit dem Hans-Hirsch-Park und seiner Lindenallee erwartet Sie auch in der direkten Umgebung der Wohnanlage hohe Lebens- und Freizeitqualität. Nur einen Augenblick entfernt sind beliebte Erholungsgebiete wie die Obere Alte Donau oder die Donauinsel.

Die Buslinien 28A und 29A – nur eine Minute zu Fuß von der Anlage entfernt - sorgen für eine rasche Anbindung an das Wiener U-Bahn- und S-Bahnnetz (U6 Station Floridsdorf, Linie U1 Rennbahnweg, zahlreiche S-Bahnen im Bahnhof  Floridsdorf). Die Schnellbahn bringt Sie von Floridsdorf in 15 Minuten direkt zur Station Wien Mitte, im Zentrum Wiens. Mit dem Auto erreicht man über die Leopoldauer Straße in Kürze den Knoten Floridsdorf bzw. die Autobahn A22.

Zu Fuß erreicht man in wenigen Minuten einen Nahversorger und einen Kindergarten, im Umkreis von nur zwei Kilometern befinden sich vier Volksschulen. Das Einkaufsparadies Donau Zentrum liegt nur 10 Minuten mit dem Auto entfernt.

 

Nachhaltigkeit

Das Konzept der Nachhaltigkeit wird in dieser Wohnanlage mit eigener Naturoase großgeschrieben. Die hauseigene Wärmeversorgung für Heizung und Warmwasser erfolgt zum überwiegenden Teil über eine Wasser-Wasser-Wärmepumpe. Zusätzlich erfolgt die Stromversorgung der allgemeinen Teile der Wohnanlage durch Ökostrom. Damit wird der Energieverbrauch aller Bewohnerinnen und Bewohner großteils aus erneuerbaren Energieträgern abgedeckt. Nachhaltiges Wohnen ist in der Töllergasse somit nicht nur ein Schlagwort, sondern tatsächlich gewährleistet.

 

Hochwertige Ausstattung

Die Wohneinheiten zeichnen sich durch attraktive und gut durchdachte Grundrisse aus.  Beste Platzausnutzung und hoher Komfort, treffen in allen Räumen auf die erstklassige BUWOG-Ausstattung.

Großzügige Fensterflächen und Glaselemente sowie eine niedrige, klein strukturierte Bebauung ermöglichen in allen Wohnungen sonnendurchflutete Räume. Hochwertige Parkettböden, Bodenbeläge aus Feinsteinzeug und moderne Sanitärräume mit eleganten Armaturen bieten ein anspruchsvolles Ambiente. Die luftige Raumhöhe von mindestens 260 cm vermittelt ein freies Wohngefühl.

Alle Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung mit Raumthermostat in jedem Aufenthaltsraum. Sonnen- und Sichtschutz wird durch Außenjalousien erreicht. Umfangreiche Medienversorgung ist über die hauseigene SAT-Anlage sowie Anschlüsse für  UPC Telekabel und A1 (Telekom Austria) gewährleistet.

 

Vorsorge

Alle Wohneinheiten des Objekts „Töllergasse t(h)ree“ werden auch als Vorsorgewohnung zum Verkauf angeboten.

Laufende Einkünfte ohne Aufwand:

In Zeiten wie diesen ist eine krisensichere Kapitalanlage besonders wichtig, etwa als zusätzliche Pensionsvorsorge. Schließlich kann niemand in die Zukunft schauen. Die BUWOG Group vermittelt Ihnen einen professionellen Partner, der sich von der Mietersuche bis zur Erzielung der höchstmöglichen Rendite um alles kümmert. So haben Sie Unterstützung bei der vertraglichen, rechtlichen und steuerlichen Abwicklung um eine größtmögliche Optimierung in Ihrem Sinne zu erzielen.

Als Vermieter einer Vorsorgewohnung werden Sie zum Unternehmer im Sinne des Umsatzsteuergesetzes und können die steuerlichen Vorteile wie z.B. den Erwerb einer Wohnung zum Nettokaufpreis nutzen. Voraussetzung dafür ist die Vermietung der Wohnung zu einem marktkonformen Mietpreis im Laufe der nächsten 20 Jahren. In den Anfangsjahren können Sie außerdem steuerliche Zusatzvorteile lukrieren, und Aufwendungen wie Fremdkapitalzinsen oder die Absetzung für Abnutzung als Werbekosten geltend machen.

Was die Rendite beeinflusst:

Ihre Rendite – sprich Ihr Zusatzeinkommen – ergibt sich aus dem Verhältnis von Kaufpreis und Miethöhe. Letztere wiederum ist von marktüblichen Preisen bestimmt. Daher ist es besonders wichtig, bei der Kaufentscheidung Objekte ins Auge zu fassen, die am Markt als attraktiv wahrgenommen werden. Also hochwertige Wohneinheiten mit guter Ausstattung wie Parkettböden, eingerichteten Küchen und Bädern. Auch Außenflächen wie Balkone, Loggien, Terrassen oder Gärten wirken sich positiv auf die Vermietbarkeit aus.

Aus all diesen Gründen finden sich in der „töllergasse t(h)ree“ geradezu ideale Vorsorgewohnungen, denn durch die zu erwartende Wertsteigerung von Immobilien sowie einer laufenden Indexierung der Mieteinkünfte ergeben sich vermögensbildende Investitionen.

 

 

Im Verkauf

Wohnungen

Stg. Stock Top Zimmer Wohnfläche Kaufpreis Ausstattung
4 1. OG/DG 11 4 117,38 m² € 462.000,00 Lift, Keller, Loggia, Terrasse, Balkon, Erstbezug, Garage, Stellplatz, barrierefrei, Parkett
3 1. OG/DG 16 4 117,38 m² € 462.000,00 Lift, Keller, Loggia, Terrasse, Balkon, Erstbezug, Garage, Stellplatz, barrierefrei, Parkett
2 1. OG/DG 11 4 117,38 m² € 440.000,00 Lift, Keller, Loggia, Terrasse, Balkon, Erstbezug, Garage, Stellplatz, barrierefrei, Parkett
Alle 16 Wohnungen anzeigen

Kartendarstellung

Töllergasse 3, 1210 Wien

Übersicht

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Frau Mag.(FH) Marion Schindler, MA Frau Mag.(FH) Marion Schindler MA